王先生打算出租土地給A公司興建建物作為商場使用，又擔憂將來租約到期時建物產權不清發生糾紛，想要求A公司以王先生的名義興建建物登記為所有權人，詢問稅務局是否需要申報繳納契稅？
桃園市政府地方稅務局說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅，並不限於建造完成後的所有權移轉才要報繳契稅。本案A公司出資興建房屋，以A公司為起造人取得使用執照，非屬契稅課稅範圍；但如果以地主王先生為起造人取得使用執照，實質上是王先生以土地使用權為代價取得房屋，即使王先生為原始起造人，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，仍應按買賣契稅稅率6%申報納稅。
稅務局特別提醒，如屬上述應報繳契稅的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5,000元為限；又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。
民眾如有疑問，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。
總 局：3326181分機2752至2757、2762至2767。
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發布單位：桃園市政府地方稅務局
資料來源：財政部稅務入口網 114/1/9 (連結)